Sisäpinnoitukset yleistyivät nopeasti 2010-luvulla
Noin 15 vuotta sitten taloyhtiöt ottivat käyttöön uusia putkiremonttimenetelmiä, jotka vaikuttivat halvemmilta ja nopeammilta. Nyt monet niistä osoittautuivat epäonnistuneet ja vaativat kalliita uusintaremontteja.
Putkien sisäpinnoitukset yleistyivät voimakkaasti viime vuosikymmenen alussa. Tiukan taloustilanteen kanssa kamppailevia taloyhtiöitä houkutteli uudenlaisten remonttien edullinen hinta ja nopeus. Kokonainen taloyhtiö hoitui parissa päivässä ja asukkaat saattoivat asua kodeissaan remontin ajan. Kukaan ei tiedä tarkkaan, kuinka paljon näitä saneerausia on tehty, mutta yleinen käsitys on, että ne ovat erittäin suosittuja.
Kaksi menetelmää, samat ongelmat
Kaksi menetelmää vallitsi markkinoilla. Sukituksessa putkeen asennetaan epoksoitu sukka, joka kovettuessaan muodostaa uuden putken vanhan sisälle. Toinen menetelmä on niin kutsuttu ruiskuvalu, jossa nestemäinen epoksi ruiskutetaan putken sisäpintaan kuten maali. Kovettuessaan se muodostaa uuden muovipinnan vanhaan putkeen. Lahden Mukkulassa sijaitsevassa taloyhtiössä tehdään jo toista viemäriremonttia reilun kymmenen vuoden sisään. Edellinen remontti valmistui vuonna 2012 ruiskuvalumenetelmällä. Muutama vuosi sitten osassa asunnoista alkoi sattua viemärivuotoja ja -tukoksia, ja varsin lyhyellä aikavälillä sattui kolme vesivahinkoa.
Molemmat menetelmät osoittautuivat alttiiksi asennusvirheille. Putken puhdistus ja pinnoitteen kiinnitys vaativat huolellisuutta, jonka puuttuessa seurauksena ovat ennenaikaiset viat. Aiemmin on havaittu, että muun muassa kupariputket saattavat pettää ennen aikojaan. Kiinteistöliiton tietojen mukaan putkiremontteja on jouduttu uusimaan jopa muutaman vuoden jälkeen. Hyvällä onnella remontin tekijän kymmenen vuoden vastuuaika on voimassa, muutoin uusintaremontti jää asukkaiden maksettavaksi.
Taloyhtiöiden rahoituspaineet
- Pahimmillaan taloyhtiöllä on edellisen remontin lainaa jäljellä, kun jo pitäisi ottaa uutta
- Kaikki taloyhtiöt eivät välttämättä saa lisälainaa pankilta rahoittaa korjausta
- Sisäpinnitetyn viemärin uusi pinnoitus ei enää onnistu, mikä vaatii täysimittaisen perinteisen remontin
- Täysimittainen putkiremontti, jossa viemäriputket uusitaan kokonaisuudessaan, on kalliimpaa kuin pinnoitus
- Ongelmaksi voi muodostua myös viemäriputkien pinnoituksen yhteydessä tehdyt kylpyhuoneremontin kulut
- Osakkaat joutuvat maksamaan ylimääräisiä eritysrahoja tai lainaosuuksia
- Kiinteistöliiton rakennustekniikan asiantuntija Anssi Väätäinen pitää epäonnistumisen riski merkittävänä
- Asunnon arvot laskevat osalta huonosta putkiremontin historiasta
Mitä taloyhtiöiden kannattaa tehdä nyt
Kiinteistöliiton rakennustekniikan asiantuntija Anssi Väätäinen pitää yhtenä uhkana myös sitä, ettei kertaalleen sisäpinnaltaan puhdistetun ja pinnoitetun viemärin uusi pinnoitus ei enää onnistu. Väätäinen huomauttaa, että asukkaille ongelma voi myös kertautua, jos viemäriputkien pinnoituksen yhteydessä on remontoitu myös kylpyhuone, joko taloyhtiön tai osakkaan omalla kustannuksella. Taloyhtiöiden pitäisi nyt arvioida kriittisesti sisäpinnitettujen putkien tilaa ja varautua mahdollisiin korjauksiin. Asukkaiden kannalta suojautumisen paras keino on osallistua aktiivisesti taloyhtiön päätöksiin ja vaatia riittäviä tutkimuksia ennen uusien remonttimenetelmien valintaa.
