Asiantuntijat varoittavat yleisistä virheistä, joita kesämökin omistajat tekevät tahattomasti. Nämä virheet voivat romahduttaa mökin arvon ja aiheuttaa kalliita vahinkoja, jotka olisivat olleet helppo estää.
Isännöitsijän Pirre Mahlbergin silmin näkemät virheet toistuvat vuodesta toiseen. Suurin virhe, jonka omistaja rakkaan kesämökkinsä kanssa voi tehdä, on jättää se pitkäksi aikaa tyhjilleen ja käyttämättä. Käyttämättömyys saa mökin rapistumaan ennenaikaisesti. Tämä on ehdottomasti suurin moka, mitä voi tehdä. Jos mökkejä jätetään asumattomiksi, tuloksena on nopeasti kehittyvä rappeutuminen.
Toinen tyypillinen vaara piilee siinä, että mökillä lomaillaan kuin hotellissa tai risteilijällä. Silloin perushuolto saattaa unohtua kokonaan. Kun tulee ongelmia, niitä ratkotaan omin avuin tuntematta mökin tekniikkaa. Yksi tyypillinen esimerkki on se, että ilmanvaihtokoneen suodattimet jäävät vaihtamatta.
Kaikissa mökeissä ei ole koneellista ilmanvaihtoa; se voi olla painovoimainen. Monet omistajat tekevät omia muutoksia: asentavat moottoreita kylpyhuoneeseen ja keittiöön. Tulos on se, että mökki menee pilalle. Ilmaväihto tukkeutuu ja toimii väärissä paikoissa.
Mahlberg on törmännyt myös raitisilma-aukkoihin asennettuihin sääskiverkkoihin. Jos mökissä on koneellinen ilmanpoisto, on iso virhe asentaa verkkoja. Koneessa on omasta takaa suodattimet, jotka estävät hyttysten pääsyn huonetilaan.
Suodattimet kannattaa vaihtaa kahdesti vuodessa
Ilmanvaihtokoneen suodattimet tulee vaihtaa kahdesti vuodessa. Myös liesituulettimen rasvasuodatinta tulee muistaa. Se monilta unohtuu. Nämä suodattimet ovat aika usein hurjassa kunnossa. Suodatinta ei hoksata vaihtaa, vaikka kone huutaisi ja pitäisi kovaa ääntä.
Mökki ei pysy siistissä kunnossa, jos siellä ei käydä ja jos sitä ei huolleta säännöllisesti. Rakentensäännöllinen huoltomaalaus, katon kunnon tarkistus ja rännien puhdistaminen ovat perusasioita, jotka tuppaavat monelta unohtumaan.
Varsinkin jos mökillä on mäntypuita lähellä, ränniin kertyy paksusti havunneulasia. Se tarkoittaa, että vesi seisoo rännissä ja roiskuu sateella tippapellin alle. Jos kallistukset ovat väärään suuntaan, otsalautoihin voi päästä vettä. Rännien puhdistusta kannattaa tehdä vähintään kerran vuodessa, mielellään kahdesti.
Todellaisoksi virheeksi Mahlberg mainitsee sen, että kesämökki jätetään kylmilleen talveksi, eikä muisteta tyhjentää putkistoja. Vesi laajenee jäätyessään ja rikkoo putken taatusti. Se on yksi seuratuimmista ongelmista. Vesivahinko tulee kalliiksi.
Ilmavaihdon puute aiheuttaa kosteusvaurioita
Ilmanvaihdon puute on tavallinen ongelma tyhjilleen jätetyissä mökeissä. Ilmäräppänät pitäisi jättää auki, jotta kosteus pääsee pois ja sisälle vaihtuu kuivaa ilmaa. Näin vältytään mikrobivaurioilta. Mikrobit alkavat kasvaa yllättävän matalissa kosteusoloissa. Varsinkin kipsilevyt ja puu kasvattavat niitä hurjalla vauhdilla.
Kipsilevy voi homehtua jo viikossa, jos mökki ei pysy kuivana. Kipsisseinät ja kesäkäyttöinen mökki on erittäin huono yhdistelmä. Myös lastulevy kerää mikrobeja kylmilleen ja ilman tuuletusta jäävässä mökissä.
Luonto valtaa mökin nopeasti, joka jätetään pitkäksi aikaa asumattomaksi. Lapin-mökeissä riskinä ovat tuhoeläimet. Mahlberg on nähnyt, millaista tuhoa välikattoon keväällä pesiytynyt minkki, näätä tai orava saa aikaan. Näätäeläimet saalistavat muita eläimiä ja voivat raahata raatoja mukanaan. Siellä välivilloissa mätänevät ruumiit tulevat hajun lisäksi isiksi vahingoiksi.
Neste valuu aina alaspäin. Kun oikein pissataan tai raato alkaa märkiä, nestettä valuu rakenteisiin asti. Ongelmalta voi välttyä tilkitsemällä sisäänmenoreiät huolellisesti tai asentamalla niihin villieläinverkot.
Mehiläisten pesät piippuissa ja hunaja
Mehiläiset rakastavat rauhaisia räystäitä ja sisäkattoja. Kun aiemmin oli töissä vakuutusyhtiössä, vastaan tuli tapaus, jossa mehiläiset olivat tehneet pesän erään mökin piippuun. Piipun juuresta alkoi valua hunajaa. Pesät kannattaa hävittää ajoissa.
Lapin-mökeissä sulamisvedet aiheuttavat joskus ikäviä yllätyksiä, varsinkin jos kaikki talven lumet on kasattu mökin viereen. Lunta kasautuu myös huopakatoille. Huopakatto pitää tarkistaa joka kevät lumien sulamisen jälkeen, sillä katolle lentäneet havunneulaset ovat yllättävän teräviä ja kovia. Ne voivat tehdä reikiä huopakattoon.
Kiinteistönvälittäjä Marko Palhomaa muistuttaa niin ikään katon kuntotarkastuksesta. Vuotava katto tekee nopeasti pahaa jälkeä. Kannattaa tsekkia myös välipohjassa olevat jyrsijät ja muut eläimet, jos mökki on talvet tyhjillään ja kylmillään.
Pihalle syntyy viidakko kolmessa vuodessa
Palhomaa summaa kaikkein suurimmaksi virheeksi sen, että mökki jätetään oman onnensa nojaan ja pihan annetaan muuttua viidakoksi. Kun pihassa ei pariin kolmeen vuoteen käydä, luonto valtaa sen tosi nopeasti. Samoin käy mökkitielle, joka pusikoituu todella nopeasti. Tielläkään ei pääse enää autolla perille.
Jos haluaa mökkinsä oikeasti huonoon kuntoon, kannattaa jättää sinne kaikki viimeksi nautitut eväänjämät sekä leivät ja sokerit. Jätetään nämä avonaiseen kaappiin. Hiiret ja muut tuholaiset valtaavat mökin ja saavat paikat tosi huonoon kuntoon. Ei ole kiva tulla keväällä mökille, jossa keittiön tasot ovat täynnä papanoita.
Myös sisätiloihin tunkeutuneet linnut ja lepakot voivat tehdä ikävää jälkeä. Varma vesivahinko taas saadaan aikaan katkaisemalla sähköt ja jättämällä vedet niille sijoilleen jäätymään. Ikkunankin voi aina jättää auki, jotta lumi ja sadevesi pääsevät sisään. Nämä ovat kaikki tavallisia virheitä.
- Mökin jättäminen pitkäksi aikaa tyhjilleen ilman käyttöä
- Putkistojen jättäminen täyteen talvelle jäätymistä
- Ilmanvaihdon suodattimien vaihtaminen unohdetaan
- Rännit ja kattokunto unohdetaan huoltaa
- Tuhoeläimet pääsevät sisään tilkitsemättömien reikien kautta
- Pihan villiintyminen muutamassa vuodessa
- Laituri jää veteen jäille rikkoutua
- Liian aggressiivinen puiden kaato rannan lähellä
- Lahot puut jätetään pystyyn ja kaatuvat myrskyssä
- Mökin täyttäminen turhalla tavaralla ja romuilla
Laituri menee jäiden mukana
Myöslaiturin katoaminen on tuttu juttu monille välittäjille. Sekä Palhomaa että kollegat ovat todistaneet tapauksia, joissa laituri on mennyt menojaan jäiden mukana. Uutta, kestävää laituria ei saa viidellä tonnilla. Rantarakentamiseen erikoistuneen ammattilaisen tekemä laiturin hinta voi olla kymmeniä tuhansia euroja. Tämä tulee usein yllätyksenä mökinomistajalle.
Tuulet ovat saaristossa äärimmäisen voimakkaita ja aiheuttavat monenlaisia ongelmia. Jäät talvisin aiheuttavat omansa. Kovat tuulet paiskovat vettä niin, etteivät tiivistykset aina toimi. Vesi pääsee katon kautta sisään. Yksi ongelma liittyy puuston harventamiseen. Ihmisillä on kova tarve kaataa puita mökin ja rannan välistä. Ei ymmärretä, että puusto ohjaa tuulta pois.
Joskus jätetään vain yksi puu tuomaan fiilistä. Käyy niin, että se ainoa puu ei kestä tuulikuormaa, vaan kaatuu rakennuksen päälle. Myös lahonnutta puustoa ei raaskita poistaa, kunnes myrsky kaataa useamman puun kertaheitolla.
Neljä totuutta ja niiden vastakohdat
Mökeistä tulee helposti kaikenlaisen romun säilytyspaikkoja ja museoita. On ihmeteltävä, miten suomalaisista mökeistä on tullut ”loppusijoituspaikkoja” kaikelle mahdolliselle tavaralle. Ajan saatossa tavaran määrä on monilla valtava. Järkyttävää, mitä kaikkea mökeissä säilötään. Kun jotain uusitaan, kaikki ne vanhat tavarat hillotaan varastoon, joka on muutenkin aivan täynnä. Sinne on sitten eläinten hyvä pesiytyä.
Näiden virheiden välttäminen vaatii säännöllistä huoltoa, käyntejä ja rakkautta mökkiä kohtaan. Huolimaton omistaja on huolimaton mökkinsä kohtaan. Huolellinen omistaja pitää säännöllistä yhteyttä omaisuuteensa.
