Taloyhtiöt innostuivat 2010-luvulla pinnoitetuista putkiremonteista, jotka olivat halpoja ja nopeita. Nyt yli 15 vuotta myöhemmin asukkaat joutuvat maksamaan uusintaremonteista kalliiden virheiden hintaa.
Pinnoitetus ei ole kestävä ratkaisu
Putkiremonttien sisäpinnoitukset osoittautuivat lyhytikäisiksi monissa suomalaisissa taloyhtiöissä. Yleistyneet pinnoitusmenetelmät viitisentoista vuotta sitten houkuttelivat taloyhtiöt niiden edullisen hinnan ja nopean toteutuksen vuoksi. Kokonainen taloyhtiö voitiin remontoida parissa päivässä, eivätkä asukkaat joutuneet muuttamaan pois kodeistaan remontin ajaksi. Tämä nopeus ja hinta vaikuttivat silloin pelastukselta, mutta nyt näytetään siltä, että taloyhtiöt ottivat peruuttamattoman riskinsä.
Lahden Mukkulassa toistuvat viemäriremontit
Lahden Mukkulassa sijaitsevassa taloyhtiössä joudutaan tekemään nyt jo toista viemäriveden remonttia noin kymmenen vuoden sisään. Ensimmäinen remontti valmistui vuonna 2012, ja siinä käytettiin niin kutsuttua ruiskuvalumenetelmää. Tämä menetelmä tarkoitti, että vanhan putken sisäpinta päällystettiin nestemäisellä epoksilla. Muutamia vuosia sitten asunnoissa alkoi ilmaantua viemärivuotoja ja tukoksia.
Ismo Hyttinen, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, kertoo, että varsin lyhyellä aikavälillä sattui kolme vesivahinkoa. Nämä vesivahingotksi osoittivat, että tulevaisuudessa olisi huomattava määrä ongelmia. Asukkaat joutuvat nyt tuntemaan uuden remontin taloudellisen rasituksen, vaikka edellinen remontti tehtiin vain noin kymmenen vuotta sitten.
Kaksi pääasiallista pinnoitusmenetelmää
Sukitus tarkoittaa, että putkeen asennetaan epoksoitu sukka, joka kovettuessaan muodostaa uuden putken vanhan sisälle. Tämä menetelmä on pienempi fyysinen operaatio, mutta vaatii tarkkaa osaamista.
Ruiskuvalu puolestaan on prosessi, jossa nestemäinen epoksi ruiskutetaan putken sisäpintaan kuten maali. Kovettuessaan se muodostaa uuden muovipinnan vanhaan putkeen. Kumpikin menetelmä yleistyi viitisentoista vuotta sitten nopeasti, koska taloyhtiöt houkuttivat niiden edullinen hinta ja pieni häiriö asumiselle.
Molemmat menetelmät ovat alttiita asennusvirheille
Asiantuntijat varoittavat, että kumpikin pinnoitusmenetelmä vaatii huolellista putkien puhdistusta ja pinnoitteen oikeaa kiinnitystä. Jos näissä prosesseissa tehdään virheitä, putket alkavat pettää ennen aikaansa. Erityisesti kupariputket saattavat pettää paljon nopeammin kuin ne pitäisi. Kiinteistöliiton tietojen mukaan putkiremontteja on jouduttu uusimaan jopa muutaman vuoden jälkeen, mikä on ilmeinen merkki asennusongelmista.
Anssi Väätäinen, Kiinteistöliiton rakennustekniikan asiantuntija, selittää, että yhtenä suurena uhkana on myös se, että kertaalleen sisäpinnaltaan puhdistetun ja pinnoitetun viemärin uusi pinnoitus ei enää onnistu. Tämä voi johtaa täysimittaiseen ja kalliimpaan perinteiseen putkiremonttiin, jossa viemäriputket uusitaan kokonaan.
Vastuu on omistajilla, jos tekijällä ei ole vakuutusta
Hyvällä onnella remontin tekijän kymmenen vuoden vastuuaika on voimassa, muutoin uusintaremontti jää asukkaiden maksettavaksi. Pahimmillaan taloyhtiöllä on edellisen remontin lainaa jäljellä, kun pitäisi ottaa jo uusi laina uusintaremonttia varten. Kaikki taloyhtiöt eivät välttämättä edes saa lisälainaa pankkeja vastaan.
Mukkulassa lisälainoituksen kanssa ei ollut ongelmaa, mutta asia tuli silti osakkaille järkytyksenä. Ismo Hyttinen kertoo, että todellisuus siitä, että kaksitoista vuotta remontista ja varsin suuret ongelmat viemäreiden kanssa ei vastaa sitä, mitä silloin aikanaan haettiin. Asukkaat odottivat ratkaisua, mutta saivat vain väliaikaisen kiertoratkaisun.
Ongelmat voivat kertautua remonteissa
Väätäinen selittää, että asukkaille ongelma voi myös kertautua, jos viemäriputkien pinnoituksen yhteydessä on remontoitu myös kylpyhuone, joko taloyhtiön tai osakkaan omalla kustannuksella. Kun putkiremontti joudutaan tekemään uudestaan, myös kunnostetut märkätilat menevät uusiksi. Tämä tarkoittaa, että asukkaat maksavat kahteen kertaan samoin osalta remonttia, mitä ei pitäisi tapahtua.
Oppirahoja maksetaan joka taloyhtiössä
Ylen haastattelemien LVI-alan asiantuntijoiden mukaan näyttää ilmeiseltä, että varsinkin alkuvaiheessa asentajien osaamisessa on saattanut olla puutteita. Uuden menetelmän osaaminen vaatii harjoittelua ennen kuin se alkaa onnistua. Anssi Väätäinen vahvistaa, että voidaan puhua oppirahojen maksamisesta.
Markku Reinikka, putkisaneerauksia suunnittelevan ja valvovan Etelä-Suomen Sukitusvalvonnan yrittäjä, kertoo, että tavarantoimittajat kouluttavat nykyään enemmän yrityksiä, kun menetelmät ovat alkaneet yleistyä. Nyt on sertifioituja ja testattuja tuotteita, ja asentajat osaavat laittaa pinnoitteet oikeilla tavoilla. Kuitenkin monet taloyhtiöt joutuivat jo maksamaan hintaan oppirahoja ennen kuin asentajat osasivat tehdä työn oikein.
Tarkastaminen pelastaa rahan ja närvit
Mukkulanrinteen isännöitsijä Kari Kuusisto neuvoo tarkastamaan pinnoitusmenetelmällä remontoidut putket todella matalalla kynnyksellä. Tarkastuksesta koituvat kustannukset ovat pieni hinta vesivahinkojen korjaamisen rinnalla. Monessa perheessä voi olla tilanne, että kämppä menee myyntiin, jos maksettavaa alkaa tulla liikaa. Esimerkiksi hoitovastikkeet ovat nousseet joka tapauksessa koko ajan.
Miksi vanhat menetelmät olivat parempia?
Perinteiset putkiremontit, joissa vanhat putket uusitaan kokonaan, ovat johtaneet pitkäaikaisiin ratkaisuihin. Nämä putket kestävät vuosikymmeniä ilman ongelmia, koska ne ovat uusia materiaaleista ja eivät ole riippuvaisia asennustekniikasta samalla tavalla. Vanhat menetelmät olivat kalliimpia ja aikaa vievämpiä, mutta ne toimivat luotettavasti. Uudet pinnoitusmenetelmät yritettiin löytää nopeita ja halpoja ratkaisuja, mutta ne osoittautuivat väliaikaisiksi.
Taloyhtiön talous kärsii uusintaremonteista
Taloyhtiöille uusintaremonttien kulut ovat merkittäviä taloudellisia iskevia. Monet taloyhtiöt olivat ottaneet lainaa edelliseen remonttiin, ja nyt heidän täytyy ottaa uutta lainaa uusintaremonttia varten. Asukkaat kokevat molempien remonttikertojen vastiketaksan nousun, mikä vaikuttaa asumisen kokonaiskustannuksiin. Joillekin asukkaille tämä voi merkitä sitä, että he joutuvat muuttamaan kalliimman vastikkeen takia.
Kunnat ja seudut, joissa pinnoituksesta kärsitään eniten
Probleemat eivät rajoitu vain Lahden Mukkulaan. Samanlaisia ongelmia raportoidaan monissa muissa taloyhtiöissä kaikkialla Suomessa. Helsingin, Tampereen, Turun ja muiden suurempien kaupunkien vanhemmat kerrostalot ovat erityisen alttiita näille ongelmille, koska ne yleistyvät juuri näillä alueilla viitisentoista vuotta sitten.
Mitkä putket ovat altteimpia ongelmille:
- Kuparisista valmistetut vanhat putket
- Harmoniset PVC-putket ilman vahvistusta
- Ohutseinämäiset PVC-putket
- Sementtiputket, joissa on halkeamia
Ratkaisut ja ehkäisykeinot taloyhtiöille
Asukkaat voivat omalta osaltaan auttaa estämään ongelmia seuraamalla viemäriensä kuntoa. Liian raskaiden materiaalien viemäriin heittäminen ja vieraan kuitujen viemäriin ajaminen voi kiihdyttää putkiremontinaavetosta. Taloyhtiöissä kannattaa tehdä säännöllisia putkitutkimuksia, joissa kameran avulla tarkastetaan putken sisäpinta. Näin voidaan havaita ongelmat ajoissa ja vältetään suurempia vahinkoja.
Tulevaisuuden putkiremonteissa kannattaa vaatia perinteisiä menetelmiä tai uusimpia testattuja tekniikoita. Halvan hinnan vuoksi ei kannata ostaa pois laadusta ja luotettavuudesta, koska epäonnistuneet putkiremontit kertautuvat kalliiksi osakkaille. Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä voivat neuvotella rakentajien kanssa parhaista mahdollisista ratkaisuista.
